ca. 310 m² Wohnfläche + 90 m² ausbaufähiges Dachgeschoss

ca. 672 m² Grundstück

In 08056 Zwickau, direkt in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt. Zwickau ist mit ca. 90.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen und gut an die Bundesautobahnen A 72 und A 4 angebunden. Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Straße unweit des Stadtzentrums von Zwickau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und für Laufkundschaft geeignet.

Es handelt sich um ein ca. 1886 errichtetes und voll unterkellertes Gebäude, was teilweise saniert wurde. Das gesamte Objekt ist in gutem Zustand und komplett vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 93 m² 3,5 Raumwohnung, welche vom Eigentümer bewohnt wird. In den I. Obergeschossen ist eine vermietete ca. 65 m² 2 Raumwohnungen + 60 m² 2 Räumlichkeiten, welche ebenfalls vom Eigentümer genutzt werden und im II. OG ist ebenfalls eine vermietete ca. 90 m² 3 Raumwohnung.
Die Jahres-Kaltmieteinnahme beträgt 7.300 €/p.a. + Garagenmieten.
Es existieren keine Mietrückstände und keine offenen Nachzahlungen für BK-Abrechnung der Vorjahre.
Die Bäder haben jeweils Wanne oder Dusche (bzw. individuell gestaltet). Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster im Erdgeschoss mit Jalousien. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Die Wände und Fußböden der Bäder sind gefliest. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Bei den Bewohnern handelt es sich um eine sehr solide, über viele Jahre gewachsene Mietergemeinschaft. Die Heizung erfolgt über eine erst 2021 neu eingebaute Gas (Vissmann Heizung). Das Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und ausbaufähig, das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und reparierungsbedürftig.
Die Zufahrt ist befestigt, zum Objekt gehören 4 Garagen und ein Werkstattähnliches Nebengelass.
Das Objekt soll vermietet veräußert werden, der Verkäufer will seinen Lebensabend mit Wohnrecht und Mietzahlung im Haus verbringen.

VHB 185.000, - €

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ca. 370 m² Wohnfläche

ca. 672 m² Grundstück

In 08056 Zwickau,
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet unweit vom Zentrum der Stadt Zwickau, welches gut fußläufig in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Dinge des täglichen Bedarfes (Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc.) und der Anschluss an den ÖPNV sind in wenigen Geh- und Fahrminuten gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4 und A72 sind ebenfalls gegeben.

Dieses schöne in Klinkerfassade befindlichen Gebäude ist Teil einer Doppelhaushälfte und wurde ca. 1891 erbaut. Der zeittypische Klinkerbau ist in einem guten Originalzustand und ist von baugeschichtlichem Wert (Denkmalschutz auf Fassade). Die ehemals 3 Wohneinheiten in dem Objekt erstrecken sich über 3 Etagen. Es ist unterkellert, leerstehend, sanierungsbedürftig und entkernt. Ein zeittypischer Klinkerbau, ehemals in 4 Wohneinheiten aufgeteilt.
Ein Projekt für Umnutzung/Aufteilung für 2 Maisonetten-Wohnungen liegt vor. Der Bauantrag wurde gestellt. Der Vorschlag zur neuen Aufteilung ist wie folgt. Wohnung 1 (EG+1.OG) ca. 176 m², Wohnung 2 (1.OG+DG) ca. 194 m², mit Zuordnung je 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück befindet sich ein Innenhof und Garten. Das Bauprojekt kann übernommen werden.

VHB 110.000, - €

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ca. 120 m² Wohnfläche erweiterbar (Energiebedarfsausweis 379,1 kWh/m²)

ca. 280 m² Grundstück

Das ca. 1923 massiv errichtete Reihenendhaus mit Walmdach und einer Wohnfläche von 120 qm ist von der Bausubstanz in einen guten Zustand und liegt in einer kleinen Siedlung.Die Nähe zum Wald und weiteren öffentlichen Einrichtungen wie Sommerbad und Eisstadion macht die Lage besonders attraktiv.
Durch den später errichtete Windfang im Eingangsbereich erhält man den Zutritt in die Diele im EG. Dort befinden sich 3 Räume sowie eine Toilette. Am Wohnzimmer grenzt ein nicht unterkellerter Flachbau. Dieser Raum wurde vor Jahren als Kinderzimmer genutzt. Über die renovierte Holztreppe erreicht man im OG weitere 3 Räume und ein kleines Bad. Dieses wurde renoviert und mit einer Dusche, Waschplatz sowie WC ausgestattet. Der Zugang zum DG erfolgt über eine weitere Holztreppe. Dieser Bereich diente bisher als Abstellmöglichkeit, kann aber ausgebaut werden, um den Wohnbereich zu erweitern. In dem gesamten Gebäude erfolgten die letzten Jahre keine größeren Baumaßnahmen. Fenster, Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sind teilweise renovierungsbedürftig. Die neuen Hausanschlüsse der Versorgungsleitungen sind jedoch vorhanden. Über eine zentrale Abwasserleitung gelangt das Hauswasser ins öffentliche Netz. Das Dach ist seit DDR-Zeiten mit alten Biberschwanz Dachziegel gedeckt und dicht. Das Objekt ist komplett unterkellert. Dort befindet sich ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und separaten Zugang zum Garten.
Im ruhig gelegenen umzäunten Gartengrundstück ist ein Nebengebäude mit Schuppen und Zugang zur Garage. Durch den Abriss könnte der Garten erweitert und mit einem Carport ergänzt werden. Das Objekt ist komplett unterkellert. Ein Zugang zum damaligen im KG befindlichen Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss erfolgt über eine Außentreppe. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgte bisher mit einem um 2005 erbauten Kachelofen bzw. Küchenöfen.

VHB 55.000, - €

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ca. 68 m² Wohnfläche

08132 Mülsen OT Thurm, Schulstraße.
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet im Mülsengrund, in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün am Ortsrand. Die Dinge des täglichen Bedarfes (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Arzt, Schulen und Kidas etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten gut zu erreichen. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zwickauer Innenstadt ist in nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4 und A72 sind ebenfalls gegeben.
4-Raum Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz befindet sich in der 6. Etage. Dieser Wohnblock ist ca. 2000 saniert wurden (eine malertechnische Renovierung der Wohnung ist erforderlich). Die Wohnung mit Balkon und Einbauküche entspricht modernen Ansprüchen. Sie besteht aus Flur, Essdiele, Küche, Badezimmer mit Dusche Wanne, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Balkon zum Erholen und Entspannen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW- Stellplatz. Im Keller befinden sich ein Trockenraum für die Bewohner. Die Wohnung ist gut für einen zwei bis drei Personen Haushalt geeignet.

VHB 29.000, - €

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ca. 200 m² Wohnfläche, Energieträger Erdgas + Solar für Wasser

ca. 1.490 m² Grundstück

Das Objekt soll vermietet veräußert werden, die Verkäufer wollen ihren Lebensabend mit Wohnrecht und Mietzahlung im Haus verbringen.

Das individuelle massiv gebaute voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1912 gebaut und bis 2020 mit dem heutigen Standard modernisiert.
Es weist einen guten Bauzustand auf, ist voll ausgebaut und sehr gepflegt.
Es bietet viel Platz, ist individuell gestaltet und weiter langfristig gut nutzbar.

Das ebene voll erschlossene Grundstück mit einigen gemütlichen Sitzgruppen, überdachter Terrasse, Teich, Pool, Doppelgarage, Carport, Stellplätzen, Gartenhaus mit Kamin und Nebengelass macht einen sehr gepflegten Eindruck. Fernsehempfang mittels Sat-Spiegel.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert. Die wesentlichen Arbeiten fanden nach 1990 statt, so zum Beispiel:
Fassade mit Dämmung sowie Wintergartenanbau und Dacheindeckung 2009,
Bäder und WC 2006 und 2017 (+Fußbodenheizung), Fenster und Türen 2006,
Fußböden 2004 und 2016, Elektrik und Heizung 2005 (Wasser mit Solar 2017)

Im EG sind Diele, WC, Küche, Wintergarten, Abstellraum, Büro, Arbeitszimmer mit Warmluft-Kachelofen.
Im OG über eine massive Treppe zu erreichen sind Diele mit Ausgang zum Balkon, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit WC, Bidet und komfortabler Dusche, ein zweites Arbeitszimmer und ein kleiner Raum mit Waschmaschinen und Dusche.
Ins ausgebaute Dachgeschoss führt eine neue Holztreppe. Über den Flur erreicht man ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und ein kleineres Bad mit Wanne, WC und Bidet.

Durch die noch zu vereinbarende Miete, welche die Kaufpreisfinanzierung bedienen kann, ist das Objekt als Kapitalanlage sicher sehr interessant !

Kaufpreis: 350.000,- Euro

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